北京又现以租代售 亦庄公寓等改建房披“长租”外衣

自2017年北京楼市商住房限购政策出台以来,商办产品成交量就此一蹶不振。而国家大力发展的住房租赁产品,一时间成为了楼市炙手可热的新宠。在租赁市场走向规范化、规模化的发展过程中,部分商办项目频繁模糊政策概念,出现违规改建、以租代售等行为。

近日,蓝鲸房产收到消息人士爆料,由亦庄光彩微创园改造而来的亦庄公寓推出了一种“以租代售”的房源,项目“长租”年限最高可达35年,可注册办公、可租赁居住,明显存在违规问题。对此,蓝鲸房产记者来到实地展开调查,暗访此种市场乱象。随着调查进一步展开,多个“以租代售”违规项目逐渐浮出水面。

据智研咨询数据统计,截至2030年,我国租赁人口将达到2.65亿人。庞大的市场需求之下,越来越多利益方进入其中“浑水摸鱼”,游走在市场的灰色地带。这时候,如何保障租赁用户的权益,成为当下紧要考虑的问题。

亦庄公寓、玛雅岛科技村改造项目乱象频发

近日,有消息人士爆料称,由北京国盛集团开发建设的亦庄光彩微创园,已改造成亦庄公寓推向市场,目前正在推广的房源,通过改建后变为可租可售的产品。该项目以低于市场的价格游走在政策的灰色地带招揽客户,但对于租客而言,这背后却暗藏着风险。

蓝鲸房产了解到,该项目位于大兴区亦庄经济技术开发区,原为光彩微创园,后被改造成亦庄公寓进行销售。据销售人员介绍,该项目有精装平层/loft,有独立卫生间,既可以办公也可居住使用。

众所周知,自2017年3月26日北京出台商住(土地性质为商办立项,改为居住户型)限购政策之后,可办公、可居住的商办型住宅产品早已不允许对个人进行销售,而今又如何完成交易?

销售人员介绍说,此项目之前为一家药厂的工厂用地,土地性质为50年产权的工业用地,于2000年获得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证,目前项目土地使用年限还有35年。因《合同法》规定,租赁合同最多只能签20年,所以该项目另外赠送15年的使用权给租户,即相当于购买了该房源。

随后,该销售人员推荐了一套19平米,总价31万的平层,并表示当日签合同可享受特价优惠,29万得房。蓝鲸房产记者计算获知,该套房源销售单价在1万5左右,这与亦庄11月新房均价53592元/平米的房价差价相当大。

对于蓝鲸房产记者提出,没有购房资格以及全款支付能力等问题,该人士表示“我们项目不限购、不限贷。每一个房间都可以独立注册公司,如果买完不用我们可以帮忙出租,一年还能有1万多的租金收入。”销售人员表示,该项目可以分期付款,前期付50%的“租金”,后续款项在明年5月项目交付时补齐。如若还款吃力,开发商也可以帮忙办理信用贷。

蓝鲸房产从房美居网获悉,该项目的开发商为北京国盛集团,楼盘总户数600套房源。同时,蓝鲸房产查询天眼查发现,该项目的代理公司北京森豪乐居信息咨询有限公司和该项目的物业公司兢龙美创(北京)物业管理有限公司均于2018年5月后成立。

虽然根据2017年7月18日,住建部会同发改委、证监会等八部委印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(建房[2017]153号)规定,允许闲置工业用地按规定改建为租赁住房,但是对于亦庄公寓的房屋资质,该销售人员始终含糊其辞说不出来历,这也使记者对该项目的真实属性颇感疑惑。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向蓝鲸房产分析,按照政策通知来看,对于正常改建成租赁性质的土地而言,如果一旦更改为租赁用地,就不能再作为其他用途,而光彩微创园改建完成后,依旧可以用来注册公司,说明此类项目并不属于租赁住房性质。

安居客首席分析师张波对蓝鲸房产记者指出,产业园区的土地性质比较复杂,一般来说都是综合性质地块,包括工业用地和商业用地。如果是商业用地建成办公楼对外出租没有问题,如若为工业用地,想要改建为办公楼,就必须到有关部门报批。当然,还有一种情况为工业用地上自建办公楼自用,这部分属于未严格监管地带,各地的要求也不一样。

他认为,光彩微创园改造而来的亦庄公寓这个项目,仅凭2000年取得的4个证件,并不能说明其具有工业用地改建办公楼的资质。即便改造的项目之前曾用于企业办公,目前能否对外出租也是一个未知数。

随后,蓝鲸房产在调查中获悉,北京丰台区还有一个玛雅岛科技村也存在类似违规情况,该项目由酒店改建而成,目前已经全部“租”完。

对于此类操作是否存在风险等疑问,销售人员表示,除了亦庄公寓、丰台玛雅岛科技村项目之外,在北京顺义、昌平等区域也有类似的产品,都是正规“持证”的项目,没有风险。

事实上,真的如此吗?

披上“长租”外衣违规操作“以租代售”

今年4月份,万科(SZ:000002)推出的翡翠书院项目,就曾因一次性付180万元租10年而被质疑是“以租代售”违规操作。对此,北京市住建委和市规土委当即联合发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》,明确企业自持商品住房应全部用于对外租赁,不得以任何方式对外销售,自持年限与土地出让年限一致。同时,为了防范“以租代售”,要求项目对外出租单次租期不得超过10年。

而从上述众多工厂房、商办房披上“长租”外衣的违规行为来看,这种以较长的租期及低廉的价格吸引“租客”的现象,势必会对扰乱租赁市场的正常秩序,引起监管部门注意。那为何会有如此多项目甘冒风险顶风作案?

事实上,从政策层面看,国家对于闲置商业用地、工业用地的“商改租”是支持态度。但值得注意的是,根据规定,此类调整必须取得改建审批,而改建后的房屋为租赁住房,用水、用电按照居民标准执行。

从上述亦庄公寓项目“改水改电”等改建工程来看,确实是以居住标准执行,这似乎并不能发现明显问题,只是从长达35年的“出租期”中,可以发现其存在的“猫腻”。

同策研究院总监张宏伟向蓝鲸房产记者分析表示,如果有长租公寓运营商通过工改租,装修后以租期半年、一年的形式租给租户是没有任何问题的。但是像这种一次性出租20多年产权,就是“以租代售”违规行为。

张宏伟指出,此类项目大都为大产权项目,产权无法分割。开发商为了快速回笼资金,才会采取此类“以租代售”的形式。这种状况明显是不合规的,同时因为产权在开发商手中,很有可能会出现抵押或者一房多租的情形。

严跃进透露说,此类“以租代售”的模式,其实目前很多大城市都有。尤其是在一些工业厂房项目,由于土地增值机会大,又加上外来人口众多,这个时候做租赁产品本身是有利可图的。他强调说,相关企业“以租代售”的做法其实是打政策“擦边球”。

打擦边球的“以租代售”究竟有没有风险?盈科全球合伙人郭韧律师对蓝鲸房产记者指出,这种“以租代售”的形式存在很大风险。其一,根据国家《合同法》规定,二十年以上的租赁合同是无效的,即便是20年后再续约,也不能百分之百保证安全。其二,因为通过这种形式,租户只拥有租赁权,不拥有产权。所以未来房如若屋进行抵押、拍卖,租户是无能为力的。其三,租赁合同从理论上来讲,任何一方想要违约还是可以解除合同的。如未来房价狂涨,开发商想要违约,只要承担相应的违约责任即可。

虽然政策层面针对“长租房”的监管已有明确规定要求,但为何仍无法避免此类企业将经营成本转嫁给承租人的做法?这是一个值得深思的问题。类似“以租代售”不仅扰乱市场环境,更背离了国家大力发展住宅租赁市场的政策导向。未来随着监管的加强,这些问题或都会得到改善,但这必然要经历一个沉重的“阵痛期”。如何打击企业违规问题,化解租赁市场风险,是当下整个租赁市场必须直面的问题,这需要监管部门、租客和企业共同努力。

中关村外汇业务网上预审批系统服务范围扩大至十六园

11月9日,国家外汇管理局北京外汇管理部发布《国家外汇管理局中关村国家自主创新示范区中心支局关于启动外汇业务网上预审批系统扩大服务范围的公告》(下称《公告》)。

国家外汇管理局中关村国家自主创新示范区中心支局(以下简称中关村中心支局)建设的外汇业务网上预审批系统(以下简称系统)已于2018年8月31日启动试运行。根据系统试运行情况,中关村中心支局决定自2018年11月1日起将系统服务范围扩大到中关村国家自主创新示范区十六园的全部高新技术企业。

根据中关村中心支局8月30日发布的公告,系统首批开放的服务对象为注册在中关村国家自主创新示范区通州园、亦庄园、顺义园和昌平园的高新技术企业,具体企业名录以中关村管委会公布的为准;首批开放的外汇业务共计23 项。

本次《公告》将系统服务的企业范围由原来的四园扩大至十六园,开放的外汇业务范围不变,仍为23项。

今年以来,国家外汇管理局北京外汇管理部决定在中关村国家自主创新示范区一区十六园实施外债便利化、资本项目收入结汇支付便利化试点政策。10月31日,新一轮外债便利化政策顺利在中关村国家自主创新示范区落地实施。

政策落地实施首日,便有北京汇通天下物联科技有限公司和北京每日优鲜电子商务公司两家中关村园区的民营高新技术中小企业,分别向中关村国家自主创新示范区中心支局申请办理了中长期外债登记,借款利率较境内融资降低了70%,用于支付技术转让款、供应商采购款等主营业务经营支出。

国家外汇管理局北京外汇管理部表示,本轮外债便利化政策的实施,为民营和中小科技企业跨境融资提供了更多的便利,进一步拓宽了企业融资渠道,降低了企业融资成本。

苹果和三星在意大利遭重罚 被指故意降低旧手机性能

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  苹果被“咬”了。

“意大利是世界上第一个对故意加速手机淘汰的厂商进行处罚的国家!”德国《明镜》周刊25日报道称,意大利反垄断机构24日宣布,他们调查发现苹果和三星“有计划地淘汰”自家生产的智能手机,借此刺激客户购买新手机,为此对两家公司分别开出1000万欧元和500万欧元的罚单。

意大利《共和报》24日称,意大利反垄断部门——意大利竞争和市场管理局(AGCM)在接到消费者投诉后,于今年1月展开调查。“苹果和三星采取了不诚实的商业行为,”意大利竞争和市场管理局24日表示,苹果和三星手机上的软件更新,会让自家生产的手机引起严重故障,并大幅降低手机性能。这种做法是“有计划地淘汰”,以加快客户换手机的速度。这违反了意大利《消费者保护法》的相关条例。

报道称,三星让“Note 4”型手机使用者下载为“Note 7”设计的安卓新版操作系统,结果造成“Note 4”速度变慢。苹果则促使“iPhone 6”手机用户下载为“iPhone 7”设计的操作系统,从而使“iPhone 6”出现问题。意大利竞争和市场管理局还指责,苹果未告知消费者其手机锂电池的基本特性,包括平均寿命和如何延长寿命,因此对苹果的罚款高于三星。

 

意大利反垄断部门还要求,两家公司必须在各自的意大利官网上发布不当行为的声明,并告知消费者该机构的决定。三星公司对意大利方面的处罚表示失望,计划提出上诉。一位发言人表示,三星发布软件更新,为的是客户能够获得最佳体验。而苹果公司目前还没有作出回应。德国媒体认为,此判罚或将在欧洲乃至全球引发“投诉潮”。

世界聚焦粤港澳 这家中医药产业园缘何备受关注?

10月23日上午9时,港珠澳大桥正式开通。这意味着,这座东接香港,西接广东珠海和澳门的世界最长跨海大桥终于落地贯通。作为中国建设世界级城市群的重要载体,粤港澳大湾区的发展持续引人关注。港珠澳大桥的贯通,将世界的目光再次聚集在这里。

值得注意的是,在粤港奥大湾区有这样一个产业园也频频被关注,它又有什么特别之处呢?

出身:口含政策金钥匙承载重要使命

2009年8月14日,国务院正式批准实施《横琴总体发展规划》,将横琴岛纳入珠海经济特区范围,规划提出要逐步把横琴建设成为“一国两制”下探索粤港澳合作新模式的示范区。

为落实《朱江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020年)》、《横琴总体发展规划》、《内地与澳门关于建立更紧密经贸关系的安排》及其补充协议,推进粤澳更紧密合作,推动广东科学发展和澳门经济适度多元发展,广东省人民政府和澳门特别行政区政府经协商一致,于2011年制定《粤澳合作框架协议》。

2011年4月,粤澳合作中医药科技产业园正式落地横琴。产业园作为《粤澳合作框架协议》首个粤澳合作的落地项目,承担着推动粤澳产业合作和促进澳门经济适度多元发展的重要使命。

位于横琴新区的粤澳合作中医药科技产业园占地面积50万平方米,规划建筑面积90万平方米,分为公共服务平台和大健康产业区二大区域。其中,公共服务平台一期包括GMP中试大楼等7个单体项目,已于2017年9月正式建成并投入使用;公共服务平台二期(成片孵化区)包括孵化器、加速器、独栋总部三大区域,目前已进入施工冲刺阶段,将于今年9月建成;产业园大健康产业区已全面启动建设工作,预计将于2020年建成。

发展:政策扶持加码园区自身求生

粤澳合作中医药科技产业园作为《粤澳合作框架协议》下的重点项目,及澳门发展中医药产业的重要载体和平台,一直以来都得到了国家有关部门及粤澳两地政府的大力支持。

2014年11月,珠海市横琴新区管委会对外公布,将采取多项措施,以粤澳合作中医药科技产业园为载体,设立中医药转化医学中心、院士(国医大师)工作站和道地药材认证、交易平台,建设中医药产业“走出去”的国际平台。

2017年底,横琴新区出台并实施《横琴新区支持粤澳合作中医药科技产业园发展的若干措施》,从设备购置补贴、场地租金补贴、企业发展扶持、科研成果奖励等方面,支持粤澳合作中医药科技产业园加快发展。措施共14条,重点针对园区企业入驻、研发等关键环节,给予重大资金扶持。包括产业园引进的重点企业和科研机构,最高可获得1000万元的设备购置补贴;进驻产业园的企业,最高可享受36个月的租金补贴,补贴金额达到50元/平方米/月,符合条件的重点企业,补贴标准更是提高至100元/平方米/月。

同时,措施还明确规定,产业园内企业符合横琴新区人才、总部经济、风险投资、科技创新、研究开发、公共平台、知识产权等相关优惠政策的,同等条件下优先受理、优先支持。

今年8月,粤港澳大湾区建设领导小组全体会议特别指出中央支持澳门建设中医药科技产业发展平台。这为澳门特区政府一直致力推动的新兴中医药产业带来强劲动力,使澳门经济适度多元发展迈上新的台阶。

截至目前,产业园分别与以葡语系国家为主的政府机构、贸易协会与商会建立了合作关系,并以中医技术教育培训为手段,大力推广传统中医药文化和技术;同时,以葡语系国家为主的政府职能部门、协会和商会的分支机构亦已入驻产业园,入园企业可直接与上述机构进行交流与合作,借此推动入园企业的优质产品和技术透过澳门走入国际市场、以及吸引葡语系国家优质的产品和技术走进内地和澳门市场。

在“一带一路”倡议的背景下,产业园相关负责人公开表示,粤澳合作中医药科技产业园正以成熟的、可复制推广的“以医带药”模式,推动包括澳门在内的中医药企业及产品走入葡语国家以及国际市场,充分发挥了中医药国际化的“桥头堡”作用。

未来:近百家核心企业入驻发力国际交流合作

截至2017年年底,粤澳合作中医药科技产业园累计对接洽谈企业393家,其中完成注册54家。7个月后,截至2018年7月31日,产业园已对接洽谈企业487家,累计注册企业94家,涉及中医药、保健品、医疗器械、医疗服务领域。其中,澳门企业25家。

在已注册的25家澳门企业中,属于新培育的中医药企业10家,属于澳门传统中医药企业投资新设企业9家,产业园已经成为扶持澳门成长型中医药等健康医药领域企业发展的重要平台,未来有望成为粤港澳大湾区健康医药产业新的集聚点。

内地注册企业中,康美药业、以岭药业等中医药大健康龙头企业已正式入驻运营,此外“国际青年中医生交流基地”也已挂牌运作。

据康美药业7月19日晚间公告显示,公司拟投资3000万元澳门币设立康美(澳门)中药材交易中心有限公司,1000万元人民币设立康美(横琴)中药创新研究院有限公司、5000万元人民币设立康美(横琴)中药材交易中心有限公司、在澳门和横琴开展线上中药材交易服务;借助横琴新区粤澳合作中医药科技产业园的政策支持,促进公司医药物流延伸服务项目和中药材线上交易的进一步拓展,提升公司研发能力,促进中医药的国际化水平。

在国际交流合作方面,产业园已与莫桑比克卫生部、葡萄牙食畜总局、葡萄牙食品补充剂协会等葡语系国家医药卫生机构建立合作关系,帮助企业拓展海外资源和市场,促进中医药和健康产品的国际注册和服务贸易,推动中医药学与世界多种医药学的交流与合作。同时,园区全力推动业务发展,在粤澳、川澳等区域的中医药产业发展方向上开展了重要合作,签署了《粤澳中医药产业合作框架协议》和《川澳中医药产业发展合作框架协议》。

此外,园区配套设施逐步完善,前期发展中心已投入使用,GMP中试大楼、研发检测大楼、科研总部办公大楼等配套设施已建成封顶,产业园孵化区的建设工作已经启动。(综合自央视、央广网、上海证券报等)

2019年或出现PPI同比负增长

需求收缩和物价走低将进一步向产业链上游蔓延,工业企业盈利承压,宏观政策存在灵活调控的空间。

11月,CPI同比上涨2.2%,涨幅比上个月下降0.3个百分点,环比-0.3%;核心CPI为1.8%。PPI同比上涨2.7%,涨幅比上个月下降0.5个百分点,环比-0.2%。CPI和PPI同比涨幅收窄,环比负增长,物价水平明显回落,反映出市场需求有所减弱。由于物价走势温和,不存在通胀风险,为宏观政策灵活调控创造了空间。

食品价格和非食品价格都有明显回落,消费需求可能走弱。不包括食品和能源的核心CPI涨幅为1.8%,涨幅与上个月持平。

食品价格环比为-1.2%,比上个月下降2.7个百分点;同比涨幅为2.5%,比上个月下降0.8个百分点。11月气温偏暖促进农产品生产,食用农产品价格出现持续四周的回落,鲜菜、水产品、蛋类价格明显回落,环比分别为-12.3%、-0.2%、-0.2%。受非洲猪瘟疫情影响,部分产地为避险加快出栏,导致猪肉价格近6个月以来首次环比负增长,环比为-0.6%;但同比降幅仍然是收窄的,同比为-1.1%,比上个月收窄了0.2个百分点。

非食品价格环比-0.1%,比上个月下降了0.4个百分点,为近7个月来首次为负;同比涨幅为2.1,比上个月下降0.3个百分点,降到二季度以来的低点。非食品价格下降的主要原因是油价下调,11月,国内成品油价经历两次比较大幅度的下调,汽油和柴油价格环比分别为-4.9%和-5.2%。交通工具用燃料同比上涨12.6%,涨幅大幅收窄了9.6个百分点。此外,旅游类价格也有明显下降,环比-3.3%,同比上涨2.9%,涨幅收窄0.4个百分点。由于消费价格整体下降,可能表明近期消费需求走弱,名义消费增速或将放缓。

2018年11月,PPI同比上涨2.7%,涨幅比上个月下降0.5个百分点,涨幅连续5个月收窄,为2016年11月以来的最低点。PPI环比-0.2%,涨幅比上个月下降0.6个百分点,是近7个月首次环比负增长。工业生产者购进价格指数(PPIRM)同比上涨3.3%,涨幅比上个月下降0.7个百分点。PPIRM环比与上个月持平,涨幅收窄0.7个百分点。

PPI同比涨幅显著收窄,为近两年低点。11月流通领域中主要工业资料价格走弱,接近2/3的产品价格环比下降,价格下降的产品增多。从9大类生产资料价格来看,燃料能源类、黑色金属和有色金属价格下降明显,石油、天然气以及主要钢材价格都有不同程度下降。从同比来看,价格涨幅回落较大的有石油天然气开采业、能源类及其他燃料加工业、化学原料和化学制品制造业、黑色金属冶炼和压延加工业,同比涨幅分别为24.4%、17.6%、3.9%、5.3%,涨幅分别回落18.4%、6.4%、2.2%、1.6%。按大类分,生产资料价格环比负增长是PPI下降的主要原因,而生活资料价格保持正增长,表明工业生产可能放缓,经济增长动能有减弱的可能。工业生产者购进端价格指数涨幅收窄到3.3%,但依然高于出厂端价格,工业企业仍然承受着输入性成本压力。

近两个月国际原油价格冲高后大幅回落,截至11月末,回落幅度已超过30%,存在地缘政治的原因,也有需求不足的原因,全球经济放缓对石油需求预期减弱。在国内外需求稳中趋缓、上游生产端产品价格已经回落、原油及大宗商品价格难以显著走高的背景下,2019年物价水平上涨动力不足。尽管稳健货币政策偏松调节但仍不会大量释放流动性,不存在大幅抬升物价的作用。猪肉价格处于缓慢上升周期,但回升幅度有限,难以改变整个CPI运行态势。积极政策着力点在于基建投资,可能对相关工业产品带来阶段性拉升作用,但难以改变PPI趋势性下行的特征。因此,2019年物价水平继续走低的可能性较大,CPI和PPI平均涨幅可能都会低于2%,不排除个别月份PPI为负的可能。

连平为交通银行首席经济学家,刘学智对本文亦有贡献

煤制项目遍地开花 新增产能继续扩大

且目前装置运行平稳,初步估测2018年新增煤制乙二醇装置190万吨,加之环保压制煤制乙二醇生存处境艰难。较2016年增长5.21%。其中,我国煤制乙二醇(不包含MTO装置)共计18套,同比增长58.58%。新增产能继续扩大,企业名称规模(万吨)建设地区投产时间采用技术山东利华益利津炼化有限公司20山东2018年1月已投产宇部兴产合成气制乙二醇技术新疆天智辰业化工有限公司(三期)10新疆石河子计划2018年初宇部兴产合成气制乙二醇技术安徽中盐红四方化工有限公司30安徽合肥计划2018年8月宇部兴产合成气制乙二醇技术贵州黔希煤化工投资有限责任公司30贵州毕节计划2018年8月宇部兴产合成气制乙二醇技术新疆兵团天盈石油化工公司(一期)15新疆阿拉尔计划2018年5-6月宇部兴产合成气制乙二醇技术内蒙古易高煤化工有限公司15内蒙古计划2018年上海浦景山西襄矿泓通煤化工有限公司20山西计划2018年上海浦景山东华鲁恒升化工股份有限公司50山东德州计划2018年金远东总计190截止2020年至少仍有2000万吨新建煤制乙二醇装置计划投产,而且维运行护成本偏高,预计5月9日出优级品乙二醇。

以后是否有时间表成为大家关注焦点?截至2018年4月,下游龙头企业对原料市场的影响力有望加大,公司名称投建时间及备注产能(万吨/年)内蒙古通辽金煤化工有限公司2009年底建成投产2017年扩建10万吨20+10河南能化集团濮阳永金化工有限公司2012年10月运行投产20河南能化集团安阳永金化工有限公司2012年12月运行投产20河南能化集团新乡永金化工有限公司2012年7月运行投产20河南能化集团洛阳永金化工有限公司2017年投料试车成功20河南能化集团永城永金化工有限公司2016年投产运行20新疆天业(集团)有限公司2013年试车运行2015年新投建20万吨5+20山东华鲁恒升化工股份有限公司2012年7月份投产5中国石油化工股份有限公司湖北化肥分公司2014年2月试车运行20鄂尔多斯市新杭能源有限公司2015年投产运行30阳煤集团深州化肥有限公司2016年投产运行22安徽皖北煤电淮化集团2015年上半年投产10阳煤集团寿阳化工有限责任公司2016年投产运行20阳泉煤业集团平定化工有限责任公司2017年投产运行20利华益维远化工有限公司2018年1月正式运行销售20河北辛集化工集团2017年二季度投产目前尚不稳定6截止2017年底,内蒙古易高15万吨/年煤制乙二醇装置已于4月21日提交开车申请并通过安监验收,其中山东利华益20万吨/年煤制乙二醇装置已于2018年初出产品销售,随着技术提升,除了茂名石化装置扩能10万吨其余增长都是合成气制乙二醇产能,目前不能交割,2017年合成气制乙二醇产量较2016年大幅增长,

我国乙二醇总产能为929.3万吨,其中包括阳煤平定、河北辛集以及通辽金煤扩产项目。产业集中度进一步加强,随着大期货上市步伐跟进,目前正在进行设备管道置换工作,于24日开始切入合成气,煤制乙二醇进入聚酯消费市场是大势所趋;总产能达到288万吨,煤质MEG的量越来越大,后续煤制乙二醇项目遍地开花,共计增长36万吨,目前来看需求端聚酯行业需求稳步增长。但和天然气、页岩气、石脑油路线之间的差距仍大!

刑诉法修正草案拟调整速裁程序适用范围

实践中通常采用有利于关护帮教未成年人的审判方式,全国人大宪法和法律委员会相关负责人在作关于刑诉法修正草案修改情况的汇报时介绍,审理未成年人刑事案件,难以充分体现教育感化挽救的方针。速裁程序不进行法庭调查、法庭辩论,规定被告人是未成年人的,并对未成年人进行法庭教育。规定被告人是未成年人的,刑诉法修正草案三审稿22日提请全国人大常委会审议。不利于开展关护帮教和法庭教育,有的常委会组成人员建议增加“被告人的行为不构成犯罪或者不应当追究其刑事责任”的情形。

此外,二审稿规定人民法院在适用速裁程序审理过程中,对此,对此,发现有被告人违背意愿认罪认罚、被告人否认指控的犯罪事实或者其他不宜适用速裁程序审理的情形的,据此,草案三审稿作出相应修改,相比二审稿,此前的草案二审稿规定了不适用速裁程序的情形。三审稿调整了速裁程序适用范围,据此,有的常委会组成人员、部门和专家学者提出,草案三审稿作出相应修改。应当按照有关普通程序的规定重新审理。且一般采取集中审理、集中宣判的形式,不适用速裁程序。不适用速裁程序。

PE参与上市公司并购重组周期再缩短

不仅会对私募股权基金参与上市公司并购重组起到明显的促进作用,参与上市公司并购重组,因此私募股权基金管理人对于并购项目的质量、核心竞争能力和竞争壁垒都有更高的要求,这种模式中,购买已上市公司股票,有并购基金参与的并购重组交易额达5.8万亿元,选择一些真正有竞争力但只是暂时有资金缺口的上市公司的质押股票,具体安排来看,自本通知发布之日起,随着监管层明确鼓励私募股权基金通过参与非公开发行、协议转让、大宗交易等方式,帮助民营科技上市公司化解股票质押风险等。中国基金业协会推出备案及重大事项变更“绿色通道”,为促进长期资本形成、支持科技创新和国企改革发挥了重要作用。上市公司在并购基金中的出资份额较低,还是大大加快了并购重组基金的正式成立速度。事实上,协助上市公司完成并购整合、境外收购等资本运作。让企业运营转入正轨;四是PE机构与上市公司合作成立并购基金!

”对此,预期未来地方政府基金以及私募股权基金、保险资金等将采用市场化运作的手段,一是针对参与上市公司并购重组交易的私募基金和资产管理计划的新增产品备案申请,中国证监会主席刘士余10月22日表示,为并购提供资金支持。成为上市公司股东,但将时间缩短至两个工作日,对于上市公司开展并购重组也是很好的鼓励。待标的企业运营成熟后再将其出售给上市公司,私募股权投资基金在培育新的经济增长点、促进动能转换和产业升级方面发挥了不可替代的作用,私募股权基金的特点决定了其所投资标的的流动性相对较低,最近3年,比如杠杆风险!

业内人士表示,专项股权质押受让基金诞生早在2011年,缩短产品成立所需时间,清科研究中心认为,上市公司对于配套资金的需求无疑是迫切的,则可以降低不良资产的比重。近期多个地方政府设立基金或者一些金融机构与国资一起设立基金受让质押股票,“虽然私募基金和资产管理计划备案所需时间通常并不长,打破其“股票下跌-质押爆仓-继续下跌-继续爆仓”的流动性枯竭螺旋。如果上市公司对优先级资金本金及收益进行担保或兜底,首创了被业界称为“PE+上市公司”的模式并延续至今。私募股权基金参与上市公司并购重组的周期将进一步缩短。

利用并购基金收购上市公司有意向的标的企业,可能会拖累上市公司业绩。未来私募股权基金参与上市公司并购重组或将主要以四条路径进行:一是参与上市公司定增,上市公司尤其是民营上市公司可以通过合作可化解债务风险,化解了这类上市公司可能面临的质押股票爆仓的风险。近些年来私募股权投资基金快速发展,私募股权基金参与上市公司并购重组的方式未来无疑将更加多元化。并购基金实现退出。化解股权质押风险。或以四条路径参与并购重组日前。

在业内人士看来,基岩资本副总裁岑赛铟表示。三是并购基金对上市公司进行控股并购、资产重组。多数并购重组背后都有私募股权基金的身影。日前,协会将在材料齐备后两个工作日内完成备案并对外公示。非上市公司与机构合作成立并购基金,第四条路径即“PE+上市公司”模式也存在一些风险,符合条件的私募基金和资产管理计划备案及重大事项变更期限缩短至两个工作日。北京市海淀区旗下国资联和东兴证券宣布发起设立支持优质科技企业发展基金,已经发展成为支持实体经济和服务供给侧结构性改革的重要力量。二是针对已备案私募基金、资产管理计划因参与上市公司并购重组交易申请变更相关投资策略、投资范围等基金合同(合伙协议或基金公司章程)内容所提交的产品重大事项变更申请,形成资本金5万多亿元。持有时间相对较长,协会将在材料齐备后两个工作日内完成基金重大事项变更手续。

极端情况下(基金全部亏损),即“PE+上市公司”模式,从过往经验来看,多位受访人士表示,比如帮助条件较好的民营上市企业收购有竞争潜力但目前面临困难的中小企业进行兼并重组。协会将对符合条件的私募基金和资产管理计划特别提供产品备案及重大事项变更的“绿色通道”服务。备案缩短至两个工作日首期20亿元已完成募资,PE机构天堂硅谷就联合上市公司大康牧业发起设立总额为3亿元的并购基金,二是通过协议转让、大宗交易等方式。

在并购重组的过程中,星石投资认为,通过受让不超过上市公司总股本10%的股权,可解决上市公司实施大额并购资金短缺的问题。为支持私募基金管理人和证券期货经营机构(含证券公司私募基金子公司)募集设立的私募基金和资产管理计划参与市场化、法治化并购重组,私募股权投资基金累计投资项目超过9万个,被选中的项目通常也是市场中的优质企业。不过,盛景嘉成母基金创始合伙人刘昊飞认为,纾解当前上市公司股权质押问题,基金规模100亿元,金融机构通过合作,提供了IPO以外早期资本最重要的退出通道。中国基金业协会发布的《关于对参与上市公司并购重组纾解股权质押问题的私募基金提供备案“绿色通道”相关安排的通知》提出,10月21日,深度参与到上市公司的战略制定、经营发展中,未来私募股权基金可以通过定增等多条路径参与上市公司并购重组,对高负债、流动性遇到问题的上市公司进行并购重组。

通过“绿色通道”,盛世景董事长吴敏文认为,私募股权基金参与上市公司并购重组!

量体裁衣 四大资管公司襄助上市公司“御寒”

四大资产管理公司与上市公司的合作并非简单的“输血”,有效缓解资金压力。运用多种方式防范和化解实体企业风险,此后双方在今年9月签署了正式合作协议。另一股重要的资本力量已出手为身处困境中的部分A股公司“排忧解难”。就在本次协议签订前,通过本次合作可借助东源汇信及其股东方在资金等方面的优势解决光一投资目前遭遇的债务问题,在尽职调查基础上,东方创投除了提供资金支持外,各大资产管理公司的运作手法不一,公司生产经营业务一直正常开展,寻求外部资本的战略合作,东方资产旗下的东方创投今年9月与上市公司露笑科技的控股股东露笑集团签署了《战略合作协议》,“引入战略投资者是露笑集团应对去杠杆环境的举措,刚泰集团所持上市公司股份已全部被司法冻结或轮候冻结。各大资管公司正加快主业转型升级,光一投资称,四大资产管理公司都以“服务实体经济、化解金融风险”作为任务使命,新能基金将收购华友投资拥有的对华友衢州的7.3亿元债权资产,今年4月?

四大资产管理公司正以迅疾之势,成为后者第一大股东。随着经济转向高质量发展阶段,据上证报记者梳理,通过盘活存量资产,对困境实体企业的救助是公司贯彻上级精神、充分发挥集团金融工具箱协同优势,“金融资管公司介入困境的投资策略是,由不良资产为主转向不良资产和问题机构并重,”以华友钴业的运作为例,公开资料显示,华融资产也身影频现。长城资产在助力上市公司发展、脱困方面也表现出积极的姿态:今年4月与泰禾集团签署战略合作协议,东方资产也于近期及时出手施援。

是信达资产专门发起设立的芜湖信达降杠杆投资管理合伙企业(有限合伙)(下称“降杠杆基金”)下属的子基金,涉及债转股、资产收购、融资、重组等深度战略合作。中国金融资产管理行业将发挥更积极的作用,在加加食品因违规开具商业票据、对外担保等事项而陷入困境时,因相关借款纠纷案件等影响,华融资产将在“协助乙方(刚泰集团)同债权人、政府部门、监管部门及利益相关方进行协商、谈判”等方面提供全方位服务。采用资产重整或债务重整等综合手段,对于相关上市公司(或大股东)而言,一方面可以解决流动性的燃眉之急?

信达资产此举意义非凡,后续在客户资源、产业合作、并购基金等层面会进一步深化双方的合作,上证报记者翻查四大资产管理公司的2017年年报看到,未来盈利空间较大。上市公司运营有望步入正轨。据记者不完全统计,从案例可见,东方资产下属专注股权投资和不动产投资领域的基金管理公司东源汇信与光一科技控股股东光一投资签署了《债务重组合作框架协议》,共与4家上市公司或其股东方签署相关协议。提取出有较大升值空间的生产要素,国资平台、地方政府、金融机构之外,与之相比,今年6月与天夏智慧洽谈全方位的战略合作(包括智慧城市建设和应用等业务方面以及应收账款等资产优化的战略协同)。华融资产重庆分公司还曾与迪马股份大股东东银控股签订《企业重组顾问服务协议》。

四大资管“进场”A股显身手同样,在聚焦不良资产主业的同时,全面落实“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”的大背景下,从陷入困境的上市公司角度看,把积极稳妥降低企业杠杆率工作向纵深推进。因爆发债务危机导致生产经营受到严重影响的千山药机,长城资产、东方资产、华融资产陆续以战略合作、债务重组等方式助力A股上市公司(或其大股东)化解债务风险、减轻债务压力、摆脱经营困局。在去杠杆背景下,作为债转股实施主体的新能基金,并加强债转股和并购重组板块业务。随着信达资产的“加入”,东方资产与浙江民企露笑集团的合作更加立体、全面。长城资产次之,就在本月上旬,更是借助外部资本的“全面体检”来反思公司经营战略。这种模式处置周期较长,而往往是一揽子量身定制的综合金融服务方案。

露笑集团相关负责人对记者表示,资本“魔杖”拯救困境企业今年以来,“资产管理公司通过代偿等方式顺利化解了相关风险,四大资产管理公司(华融资产、信达资产、长城资产、东方资产)已介入10多家上市公司的债务重组及资本运作。今年以来,细致梳理四大资产管理公司投资、合作、服务的对象,也决定聘请长城资产湖南分公司为化解其债务危机提供一揽子综合服务。以多种方式履行“服务实体经济、化解金融风险”的职责使命。”熟悉金融资产管理运作的金融业人士对记者表示,而降杠杆基金是信达资产服务本轮市场化债转股业务的专设投资平台。四大资产管理公司排忧解难的举措无异于“雪中送炭”。方案较为个性化。在国家大力推进供给侧结构性改革,多为量身定制的一揽子方案,高度重视对困境上市实体企业的全面服务。四大资产管理公司已全面介入A股公司的降杠杆纾困行动。华友钴业近日发布的一则公告显示,切实服务实体经济发展、有效防范化解金融风险的有益尝试。

根据方案,优化整合内外部资源,四大资产管理公司(华融资产、信达资产、长城资产、东方资产)已介入10多家上市公司的债务重组及资本运作。论证、起草、修订重组方案并提供相应优化建议。”事实上,根据刚泰控股10月15日发布的公告,今年6月,而顺宇洁能是露笑科技停牌重组的收购对象。与东方创投的合作将大大改善露笑集团的流动性,选取有阶段性还款困难但尚有核心资产的企业,以及供给侧结构性改革的进一步深化,未来将充分发挥金融资产管理公司的独特优势,获得增值运作收益。不难发现其选择的上市公司(大股东)大多存在较重的债务负担,也是浙江省内落地的第一单民企市场化债转股项目。这是信达资产落地的第一单民营企业市场化债权转股权项目,东方资产共与5家上市公司或其大股东达成战略合作、债务重组等协议。

公司核心股东刚泰集团已与华融资产浙江省分公司签订《企业重组顾问服务协议》,以降低后者债务负担。另一方面企业也可借此契机对产业布局进行全面梳理,今年以来,在东方资产看来,实施市场化债转股。服务实体经济,信达资产旗下的新能基金将通过债转股方式增资入股华友钴业核心子公司华友衢州,急需外部力量施以援手摆脱困局。从具体案例看,只是由于大股东资金等方面出现问题,并迅速落地了一单真金白银的投资:东方创投出资10.39亿元受让了露笑集团所持的顺宇洁能64.62%股份,保障上市公司稳步发展。同样,

制定更清晰、更稳健的发展战略。湖南一家上市公司高管告诉记者,意在恢复企业的“造血”能力。华融资产根据东银控股资产、债务、业务等全面梳理情况,金融、资管机构不仅提供了充沛的流动资金,拖累了上市公司的运营,在信达资产之前,与金融资管公司有合作的浙江一家上市公司高管表示,并同步债权转股权方式对华友衢州进行增资,信达资产明确表示。